Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 962 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 626,58 € | 93 626,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 717 € / mois | 267 505 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 437 000 € | 19 399 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 063 € | 18 411 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 962 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 750 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 962 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 434 242,24 € | 689 276,72 € | 17 528 257,76 € |
| Année 2 | 451 393,69 € | 672 125,27 € | 17 076 864,07 € |
| Année 3 | 469 222,61 € | 654 296,35 € | 16 607 641,46 € |
| Année 4 | 487 755,73 € | 635 763,23 € | 16 119 885,73 € |
| Année 5 | 507 020,86 € | 616 498,10 € | 15 612 864,87 € |
| Année 6 | 527 046,89 € | 596 472,07 € | 15 085 817,98 € |
| Année 7 | 547 863,93 € | 575 655,03 € | 14 537 954,05 € |
| Année 8 | 569 503,19 € | 554 015,77 € | 13 968 450,86 € |
| Année 9 | 591 997,11 € | 531 521,85 € | 13 376 453,75 € |
| Année 10 | 615 379,52 € | 508 139,44 € | 12 761 074,23 € |
| Année 11 | 639 685,46 € | 483 833,50 € | 12 121 388,77 € |
| Année 12 | 664 951,43 € | 458 567,53 € | 11 456 437,34 € |
| Année 13 | 691 215,32 € | 432 303,64 € | 10 765 222,02 € |
| Année 14 | 718 516,61 € | 405 002,35 € | 10 046 705,41 € |
| Année 15 | 746 896,20 € | 376 622,76 € | 9 299 809,21 € |
| Année 16 | 776 396,73 € | 347 122,23 € | 8 523 412,48 € |
| Année 17 | 807 062,44 € | 316 456,52 € | 7 716 350,04 € |
| Année 18 | 838 939,38 € | 284 579,58 € | 6 877 410,66 € |
| Année 19 | 872 075,37 € | 251 443,59 € | 6 005 335,29 € |
| Année 20 | 906 520,14 € | 216 998,82 € | 5 098 815,15 € |
| Année 21 | 942 325,40 € | 181 193,56 € | 4 156 489,75 € |
| Année 22 | 979 544,91 € | 143 974,05 € | 3 176 944,84 € |
| Année 23 | 1 018 234,45 € | 105 284,51 € | 2 158 710,39 € |
| Année 24 | 1 058 452,15 € | 65 066,81 € | 1 100 258,24 € |
| Année 25 | 1 100 258,24 € | 23 260,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 962 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 267 505 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.