Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 912 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 014,77 € | 106 014,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 257 € / mois | 302 899 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 433 000 € | 19 345 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 813 € | 18 360 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 912 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 912 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 614 475,32 € | 657 701,92 € | 17 298 024,68 € |
| Année 2 | 637 791,17 € | 634 386,07 € | 16 660 233,51 € |
| Année 3 | 661 991,73 € | 610 185,51 € | 15 998 241,78 € |
| Année 4 | 687 110,56 € | 585 066,68 € | 15 311 131,22 € |
| Année 5 | 713 182,52 € | 558 994,72 € | 14 597 948,70 € |
| Année 6 | 740 243,74 € | 531 933,50 € | 13 857 704,96 € |
| Année 7 | 768 331,78 € | 503 845,46 € | 13 089 373,18 € |
| Année 8 | 797 485,62 € | 474 691,62 € | 12 291 887,56 € |
| Année 9 | 827 745,69 € | 444 431,55 € | 11 464 141,87 € |
| Année 10 | 859 153,95 € | 413 023,29 € | 10 604 987,92 € |
| Année 11 | 891 753,95 € | 380 423,29 € | 9 713 233,97 € |
| Année 12 | 925 590,96 € | 346 586,28 € | 8 787 643,01 € |
| Année 13 | 960 711,89 € | 311 465,35 € | 7 826 931,12 € |
| Année 14 | 997 165,46 € | 275 011,78 € | 6 829 765,66 € |
| Année 15 | 1 035 002,22 € | 237 175,02 € | 5 794 763,44 € |
| Année 16 | 1 074 274,68 € | 197 902,56 € | 4 720 488,76 € |
| Année 17 | 1 115 037,32 € | 157 139,92 € | 3 605 451,44 € |
| Année 18 | 1 157 346,68 € | 114 830,56 € | 2 448 104,76 € |
| Année 19 | 1 201 261,41 € | 70 915,83 € | 1 246 843,35 € |
| Année 20 | 1 246 843,35 € | 25 334,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 912 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.