Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 812 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 422,92 € | 105 422,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 463 € / mois | 301 208 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 425 000 € | 19 237 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 445 313 € | 18 257 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 812 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 812 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 611 044,87 € | 654 030,17 € | 17 201 455,13 € |
| Année 2 | 634 230,57 € | 630 844,47 € | 16 567 224,56 € |
| Année 3 | 658 296,00 € | 606 779,04 € | 15 908 928,56 € |
| Année 4 | 683 274,61 € | 581 800,43 € | 15 225 653,95 € |
| Année 5 | 709 201,01 € | 555 874,03 € | 14 516 452,94 € |
| Année 6 | 736 111,16 € | 528 963,88 € | 13 780 341,78 € |
| Année 7 | 764 042,39 € | 501 032,65 € | 13 016 299,39 € |
| Année 8 | 793 033,47 € | 472 041,57 € | 12 223 265,92 € |
| Année 9 | 823 124,61 € | 441 950,43 € | 11 400 141,31 € |
| Année 10 | 854 357,52 € | 410 717,52 € | 10 545 783,79 € |
| Année 11 | 886 775,53 € | 378 299,51 € | 9 659 008,26 € |
| Année 12 | 920 423,63 € | 344 651,41 € | 8 738 584,63 € |
| Année 13 | 955 348,50 € | 309 726,54 € | 7 783 236,13 € |
| Année 14 | 991 598,55 € | 273 476,49 € | 6 791 637,58 € |
| Année 15 | 1 029 224,09 € | 235 850,95 € | 5 762 413,49 € |
| Année 16 | 1 068 277,30 € | 196 797,74 € | 4 694 136,19 € |
| Année 17 | 1 108 812,37 € | 156 262,67 € | 3 585 323,82 € |
| Année 18 | 1 150 885,51 € | 114 189,53 € | 2 434 438,31 € |
| Année 19 | 1 194 555,08 € | 70 519,96 € | 1 239 883,23 € |
| Année 20 | 1 239 883,23 € | 25 193,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 812 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 213 750 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 781 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 425 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 445 313 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.