Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 712 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 831,08 € | 104 831,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 670 € / mois | 299 517 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 417 000 € | 19 129 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 813 € | 18 155 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 712 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 750 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 712 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 607 614,53 € | 650 358,43 € | 17 104 885,47 € |
| Année 2 | 630 670,05 € | 627 302,91 € | 16 474 215,42 € |
| Année 3 | 654 600,42 € | 603 372,54 € | 15 819 615,00 € |
| Année 4 | 679 438,77 € | 578 534,19 € | 15 140 176,23 € |
| Année 5 | 705 219,64 € | 552 753,32 € | 14 434 956,59 € |
| Année 6 | 731 978,72 € | 525 994,24 € | 13 702 977,87 € |
| Année 7 | 759 753,17 € | 498 219,79 € | 12 943 224,70 € |
| Année 8 | 788 581,49 € | 469 391,47 € | 12 154 643,21 € |
| Année 9 | 818 503,68 € | 439 469,28 € | 11 336 139,53 € |
| Année 10 | 849 561,26 € | 408 411,70 € | 10 486 578,27 € |
| Année 11 | 881 797,28 € | 376 175,68 € | 9 604 780,99 € |
| Année 12 | 915 256,51 € | 342 716,45 € | 8 689 524,48 € |
| Année 13 | 949 985,28 € | 307 987,68 € | 7 739 539,20 € |
| Année 14 | 986 031,81 € | 271 941,15 € | 6 753 507,39 € |
| Année 15 | 1 023 446,16 € | 234 526,80 € | 5 730 061,23 € |
| Année 16 | 1 062 280,15 € | 195 692,81 € | 4 667 781,08 € |
| Année 17 | 1 102 587,64 € | 155 385,32 € | 3 565 193,44 € |
| Année 18 | 1 144 424,57 € | 113 548,39 € | 2 420 768,87 € |
| Année 19 | 1 187 849,00 € | 70 123,96 € | 1 232 919,87 € |
| Année 20 | 1 232 919,87 € | 25 051,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 712 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 417 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 442 813 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 212 550 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.