Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 712 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 323,50 € | 92 323,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 768 € / mois | 263 781 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 417 000 € | 19 129 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 813 € | 18 155 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 712 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 750 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 712 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 428 198,54 € | 679 683,46 € | 17 284 301,46 € |
| Année 2 | 445 111,30 € | 662 770,70 € | 16 839 190,16 € |
| Année 3 | 462 692,08 € | 645 189,92 € | 16 376 498,08 € |
| Année 4 | 480 967,26 € | 626 914,74 € | 15 895 530,82 € |
| Année 5 | 499 964,25 € | 607 917,75 € | 15 395 566,57 € |
| Année 6 | 519 711,60 € | 588 170,40 € | 14 875 854,97 € |
| Année 7 | 540 238,88 € | 567 643,12 € | 14 335 616,09 € |
| Année 8 | 561 576,96 € | 546 305,04 € | 13 774 039,13 € |
| Année 9 | 583 757,85 € | 524 124,15 € | 13 190 281,28 € |
| Année 10 | 606 814,79 € | 501 067,21 € | 12 583 466,49 € |
| Année 11 | 630 782,47 € | 477 099,53 € | 11 952 684,02 € |
| Année 12 | 655 696,79 € | 452 185,21 € | 11 296 987,23 € |
| Année 13 | 681 595,15 € | 426 286,85 € | 10 615 392,08 € |
| Année 14 | 708 516,44 € | 399 365,56 € | 9 906 875,64 € |
| Année 15 | 736 501,07 € | 371 380,93 € | 9 170 374,57 € |
| Année 16 | 765 591,00 € | 342 291,00 € | 8 404 783,57 € |
| Année 17 | 795 829,92 € | 312 052,08 € | 7 608 953,65 € |
| Année 18 | 827 263,19 € | 280 618,81 € | 6 781 690,46 € |
| Année 19 | 859 938,02 € | 247 943,98 € | 5 921 752,44 € |
| Année 20 | 893 903,41 € | 213 978,59 € | 5 027 849,03 € |
| Année 21 | 929 210,34 € | 178 671,66 € | 4 098 638,69 € |
| Année 22 | 965 911,80 € | 141 970,20 € | 3 132 726,89 € |
| Année 23 | 1 004 062,89 € | 103 819,11 € | 2 128 664,00 € |
| Année 24 | 1 043 720,86 € | 64 161,14 € | 1 084 943,14 € |
| Année 25 | 1 084 943,14 € | 22 936,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 712 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 263 781 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 771 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.