Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 912 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 153,63 € | 88 153,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 132 € / mois | 251 868 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 353 000 € | 18 265 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 422 813 € | 17 335 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 912 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 912 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 408 858,60 € | 648 984,96 € | 16 503 641,40 € |
| Année 2 | 425 007,47 € | 632 836,09 € | 16 078 633,93 € |
| Année 3 | 441 794,18 € | 616 049,38 € | 15 636 839,75 € |
| Année 4 | 459 243,94 € | 598 599,62 € | 15 177 595,81 € |
| Année 5 | 477 382,94 € | 580 460,62 € | 14 700 212,87 € |
| Année 6 | 496 238,34 € | 561 605,22 € | 14 203 974,53 € |
| Année 7 | 515 838,52 € | 542 005,04 € | 13 688 136,01 € |
| Année 8 | 536 212,85 € | 521 630,71 € | 13 151 923,16 € |
| Année 9 | 557 391,89 € | 500 451,67 € | 12 594 531,27 € |
| Année 10 | 579 407,47 € | 478 436,09 € | 12 015 123,80 € |
| Année 11 | 602 292,60 € | 455 550,96 € | 11 412 831,20 € |
| Année 12 | 626 081,67 € | 431 761,89 € | 10 786 749,53 € |
| Année 13 | 650 810,29 € | 407 033,27 € | 10 135 939,24 € |
| Année 14 | 676 515,67 € | 381 327,89 € | 9 459 423,57 € |
| Année 15 | 703 236,35 € | 354 607,21 € | 8 756 187,22 € |
| Année 16 | 731 012,41 € | 326 831,15 € | 8 025 174,81 € |
| Année 17 | 759 885,57 € | 297 957,99 € | 7 265 289,24 € |
| Année 18 | 789 899,13 € | 267 944,43 € | 6 475 390,11 € |
| Année 19 | 821 098,17 € | 236 745,39 € | 5 654 291,94 € |
| Année 20 | 853 529,49 € | 204 314,07 € | 4 800 762,45 € |
| Année 21 | 887 241,74 € | 170 601,82 € | 3 913 520,71 € |
| Année 22 | 922 285,54 € | 135 558,02 € | 2 991 235,17 € |
| Année 23 | 958 713,53 € | 99 130,03 € | 2 032 521,64 € |
| Année 24 | 996 580,30 € | 61 263,26 € | 1 035 941,34 € |
| Année 25 | 1 035 941,34 € | 21 900,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 912 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 202 950 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 691 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.