Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 712 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 462,03 € | 120 462,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 365 036 € / mois | 344 177 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 337 000 € | 18 049 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 417 813 € | 17 130 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 712 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 750 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 712 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 854 639,22 € | 590 905,14 € | 15 857 860,78 € |
| Année 2 | 886 095,65 € | 559 448,71 € | 14 971 765,13 € |
| Année 3 | 918 709,91 € | 526 834,45 € | 14 053 055,22 € |
| Année 4 | 952 524,61 € | 493 019,75 € | 13 100 530,61 € |
| Année 5 | 987 583,88 € | 457 960,48 € | 12 112 946,73 € |
| Année 6 | 1 023 933,58 € | 421 610,78 € | 11 089 013,15 € |
| Année 7 | 1 061 621,19 € | 383 923,17 € | 10 027 391,96 € |
| Année 8 | 1 100 695,96 € | 344 848,40 € | 8 926 696,00 € |
| Année 9 | 1 141 208,94 € | 304 335,42 € | 7 785 487,06 € |
| Année 10 | 1 183 213,07 € | 262 331,29 € | 6 602 273,99 € |
| Année 11 | 1 226 763,26 € | 218 781,10 € | 5 375 510,73 € |
| Année 12 | 1 271 916,35 € | 173 628,01 € | 4 103 594,38 € |
| Année 13 | 1 318 731,40 € | 126 812,96 € | 2 784 862,98 € |
| Année 14 | 1 367 269,57 € | 78 274,79 € | 1 417 593,41 € |
| Année 15 | 1 417 593,41 € | 27 950,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 712 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 200 550 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.