Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 612 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 741,24 € | 119 741,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 362 852 € / mois | 342 118 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 329 000 € | 17 941 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 415 313 € | 17 027 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 612 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 550 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 612 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 849 525,44 € | 587 369,44 € | 15 762 974,56 € |
| Année 2 | 880 793,66 € | 556 101,22 € | 14 882 180,90 € |
| Année 3 | 913 212,78 € | 523 682,10 € | 13 968 968,12 € |
| Année 4 | 946 825,11 € | 490 069,77 € | 13 022 143,01 € |
| Année 5 | 981 674,64 € | 455 220,24 € | 12 040 468,37 € |
| Année 6 | 1 017 806,84 € | 419 088,04 € | 11 022 661,53 € |
| Année 7 | 1 055 268,94 € | 381 625,94 € | 9 967 392,59 € |
| Année 8 | 1 094 109,90 € | 342 784,98 € | 8 873 282,69 € |
| Année 9 | 1 134 380,47 € | 302 514,41 € | 7 738 902,22 € |
| Année 10 | 1 176 133,28 € | 260 761,60 € | 6 562 768,94 € |
| Année 11 | 1 219 422,87 € | 217 472,01 € | 5 343 346,07 € |
| Année 12 | 1 264 305,81 € | 172 589,07 € | 4 079 040,26 € |
| Année 13 | 1 310 840,72 € | 126 054,16 € | 2 768 199,54 € |
| Année 14 | 1 359 088,42 € | 77 806,46 € | 1 409 111,12 € |
| Année 15 | 1 409 111,12 € | 27 782,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 612 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 342 118 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 199 350 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.