Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 612 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 320,75 € | 98 320,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 942 € / mois | 280 916 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 329 000 € | 17 941 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 415 313 € | 17 027 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 612 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 550 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 612 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 569 879,81 € | 609 969,19 € | 16 042 620,19 € |
| Année 2 | 591 503,52 € | 588 345,48 € | 15 451 116,67 € |
| Année 3 | 613 947,73 € | 565 901,27 € | 14 837 168,94 € |
| Année 4 | 637 243,56 € | 542 605,44 € | 14 199 925,38 € |
| Année 5 | 661 423,34 € | 518 425,66 € | 13 538 502,04 € |
| Année 6 | 686 520,59 € | 493 328,41 € | 12 851 981,45 € |
| Année 7 | 712 570,15 € | 467 278,85 € | 12 139 411,30 € |
| Année 8 | 739 608,15 € | 440 240,85 € | 11 399 803,15 € |
| Année 9 | 767 672,07 € | 412 176,93 € | 10 632 131,08 € |
| Année 10 | 796 800,88 € | 383 048,12 € | 9 835 330,20 € |
| Année 11 | 827 034,97 € | 352 814,03 € | 9 008 295,23 € |
| Année 12 | 858 416,24 € | 321 432,76 € | 8 149 878,99 € |
| Année 13 | 890 988,28 € | 288 860,72 € | 7 258 890,71 € |
| Année 14 | 924 796,23 € | 255 052,77 € | 6 334 094,48 € |
| Année 15 | 959 887,00 € | 219 962,00 € | 5 374 207,48 € |
| Année 16 | 996 309,26 € | 183 539,74 € | 4 377 898,22 € |
| Année 17 | 1 034 113,55 € | 145 735,45 € | 3 343 784,67 € |
| Année 18 | 1 073 352,29 € | 106 496,71 € | 2 270 432,38 € |
| Année 19 | 1 114 079,92 € | 65 769,08 € | 1 156 352,46 € |
| Année 20 | 1 156 352,46 € | 23 496,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 612 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 199 350 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.