Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 662 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 101,63 € | 120 101,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 363 944 € / mois | 343 148 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 333 000 € | 17 995 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 416 563 € | 17 079 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 662 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 662 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 852 082,25 € | 589 137,31 € | 15 810 417,75 € |
| Année 2 | 883 444,61 € | 557 774,95 € | 14 926 973,14 € |
| Année 3 | 915 961,27 € | 525 258,29 € | 14 011 011,87 € |
| Année 4 | 949 674,78 € | 491 544,78 € | 13 061 337,09 € |
| Année 5 | 984 629,17 € | 456 590,39 € | 12 076 707,92 € |
| Année 6 | 1 020 870,13 € | 420 349,43 € | 11 055 837,79 € |
| Année 7 | 1 058 444,98 € | 382 774,58 € | 9 997 392,81 € |
| Année 8 | 1 097 402,87 € | 343 816,69 € | 8 899 989,94 € |
| Année 9 | 1 137 794,64 € | 303 424,92 € | 7 762 195,30 € |
| Année 10 | 1 179 673,09 € | 261 546,47 € | 6 582 522,21 € |
| Année 11 | 1 223 092,97 € | 218 126,59 € | 5 359 429,24 € |
| Année 12 | 1 268 110,99 € | 173 108,57 € | 4 091 318,25 € |
| Année 13 | 1 314 785,97 € | 126 433,59 € | 2 776 532,28 € |
| Année 14 | 1 363 178,89 € | 78 040,67 € | 1 413 353,39 € |
| Année 15 | 1 413 353,39 € | 27 866,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 662 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 199 950 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.