Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 662 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 850,54 € | 86 850,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 183 € / mois | 248 144 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 333 000 € | 17 995 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 416 563 € | 17 079 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 662 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 662 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 402 814,76 € | 639 391,72 € | 16 259 685,24 € |
| Année 2 | 418 724,95 € | 623 481,53 € | 15 840 960,29 € |
| Année 3 | 435 263,52 € | 606 942,96 € | 15 405 696,77 € |
| Année 4 | 452 455,34 € | 589 751,14 € | 14 953 241,43 € |
| Année 5 | 470 326,19 € | 571 880,29 € | 14 482 915,24 € |
| Année 6 | 488 902,89 € | 553 303,59 € | 13 994 012,35 € |
| Année 7 | 508 213,32 € | 533 993,16 € | 13 485 799,03 € |
| Année 8 | 528 286,47 € | 513 920,01 € | 12 957 512,56 € |
| Année 9 | 549 152,45 € | 493 054,03 € | 12 408 360,11 € |
| Année 10 | 570 842,59 € | 471 363,89 € | 11 837 517,52 € |
| Année 11 | 593 389,44 € | 448 817,04 € | 11 244 128,08 € |
| Année 12 | 616 826,83 € | 425 379,65 € | 10 627 301,25 € |
| Année 13 | 641 189,93 € | 401 016,55 € | 9 986 111,32 € |
| Année 14 | 666 515,32 € | 375 691,16 € | 9 319 596,00 € |
| Année 15 | 692 841,02 € | 349 365,46 € | 8 626 754,98 € |
| Année 16 | 720 206,47 € | 322 000,01 € | 7 906 548,51 € |
| Année 17 | 748 652,82 € | 293 553,66 € | 7 157 895,69 € |
| Année 18 | 778 222,72 € | 263 983,76 € | 6 379 672,97 € |
| Année 19 | 808 960,56 € | 233 245,92 € | 5 570 712,41 € |
| Année 20 | 840 912,50 € | 201 293,98 € | 4 729 799,91 € |
| Année 21 | 874 126,41 € | 168 080,07 € | 3 855 673,50 € |
| Année 22 | 908 652,20 € | 133 554,28 € | 2 947 021,30 € |
| Année 23 | 944 541,68 € | 97 664,80 € | 2 002 479,62 € |
| Année 24 | 981 848,71 € | 60 357,77 € | 1 020 630,91 € |
| Année 25 | 1 020 630,91 € | 21 577,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 662 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 248 144 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.