Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 462 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 660,05 € | 118 660,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 359 576 € / mois | 339 029 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 317 000 € | 17 779 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 411 563 € | 16 874 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 462 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 750 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 462 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 841 854,71 € | 582 065,89 € | 15 620 645,29 € |
| Année 2 | 872 840,61 € | 551 079,99 € | 14 747 804,68 € |
| Année 3 | 904 967,00 € | 518 953,60 € | 13 842 837,68 € |
| Année 4 | 938 275,84 € | 485 644,76 € | 12 904 561,84 € |
| Année 5 | 972 810,68 € | 451 109,92 € | 11 931 751,16 € |
| Année 6 | 1 008 616,64 € | 415 303,96 € | 10 923 134,52 € |
| Année 7 | 1 045 740,48 € | 378 180,12 € | 9 877 394,04 € |
| Année 8 | 1 084 230,74 € | 339 689,86 € | 8 793 163,30 € |
| Année 9 | 1 124 137,70 € | 299 782,90 € | 7 669 025,60 € |
| Année 10 | 1 165 513,48 € | 258 407,12 € | 6 503 512,12 € |
| Année 11 | 1 208 412,18 € | 215 508,42 € | 5 295 099,94 € |
| Année 12 | 1 252 889,86 € | 171 030,74 € | 4 042 210,08 € |
| Année 13 | 1 299 004,59 € | 124 916,01 € | 2 743 205,49 € |
| Année 14 | 1 346 816,67 € | 77 103,93 € | 1 396 388,82 € |
| Année 15 | 1 396 388,82 € | 27 532,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 462 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 339 029 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.