Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 362 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 939,26 € | 117 939,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 357 392 € / mois | 336 969 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 309 000 € | 17 671 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 409 063 € | 16 771 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 362 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 550 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 362 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 836 740,93 € | 578 530,19 € | 15 525 759,07 € |
| Année 2 | 867 538,61 € | 547 732,51 € | 14 658 220,46 € |
| Année 3 | 899 469,83 € | 515 801,29 € | 13 758 750,63 € |
| Année 4 | 932 576,37 € | 482 694,75 € | 12 826 174,26 € |
| Année 5 | 966 901,43 € | 448 369,69 € | 11 859 272,83 € |
| Année 6 | 1 002 489,87 € | 412 781,25 € | 10 856 782,96 € |
| Année 7 | 1 039 388,20 € | 375 882,92 € | 9 817 394,76 € |
| Année 8 | 1 077 644,64 € | 337 626,48 € | 8 739 750,12 € |
| Année 9 | 1 117 309,20 € | 297 961,92 € | 7 622 440,92 € |
| Année 10 | 1 158 433,66 € | 256 837,46 € | 6 464 007,26 € |
| Année 11 | 1 201 071,78 € | 214 199,34 € | 5 262 935,48 € |
| Année 12 | 1 245 279,28 € | 169 991,84 € | 4 017 656,20 € |
| Année 13 | 1 291 113,91 € | 124 157,21 € | 2 726 542,29 € |
| Année 14 | 1 338 635,53 € | 76 635,59 € | 1 387 906,76 € |
| Année 15 | 1 387 906,76 € | 27 364,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 362 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 196 350 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.