Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 362 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 841,13 € | 96 841,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 458 € / mois | 276 689 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 309 000 € | 17 671 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 409 063 € | 16 771 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 362 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 550 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 362 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 561 303,73 € | 600 789,83 € | 15 801 196,27 € |
| Année 2 | 582 602,03 € | 579 491,53 € | 15 218 594,24 € |
| Année 3 | 604 708,47 € | 557 385,09 € | 14 613 885,77 € |
| Année 4 | 627 653,73 € | 534 439,83 € | 13 986 232,04 € |
| Année 5 | 651 469,64 € | 510 623,92 € | 13 334 762,40 € |
| Année 6 | 676 189,19 € | 485 904,37 € | 12 658 573,21 € |
| Année 7 | 701 846,76 € | 460 246,80 € | 11 956 726,45 € |
| Année 8 | 728 477,86 € | 433 615,70 € | 11 228 248,59 € |
| Année 9 | 756 119,46 € | 405 974,10 € | 10 472 129,13 € |
| Année 10 | 784 809,90 € | 377 283,66 € | 9 687 319,23 € |
| Année 11 | 814 588,98 € | 347 504,58 € | 8 872 730,25 € |
| Année 12 | 845 498,02 € | 316 595,54 € | 8 027 232,23 € |
| Année 13 | 877 579,87 € | 284 513,69 € | 7 149 652,36 € |
| Année 14 | 910 879,04 € | 251 214,52 € | 6 238 773,32 € |
| Année 15 | 945 441,74 € | 216 651,82 € | 5 293 331,58 € |
| Année 16 | 981 315,90 € | 180 777,66 € | 4 312 015,68 € |
| Année 17 | 1 018 551,29 € | 143 542,27 € | 3 293 464,39 € |
| Année 18 | 1 057 199,51 € | 104 894,05 € | 2 236 264,88 € |
| Année 19 | 1 097 314,23 € | 64 779,33 € | 1 138 950,65 € |
| Année 20 | 1 138 950,65 € | 23 142,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 362 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 309 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 409 063 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.