Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 262 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 249,28 € | 96 249,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 664 € / mois | 274 998 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 301 000 € | 17 563 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 406 563 € | 16 669 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 262 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 350 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 244 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 262 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 557 873,29 € | 597 118,07 € | 15 704 626,71 € |
| Année 2 | 579 041,42 € | 575 949,94 € | 15 125 585,29 € |
| Année 3 | 601 012,76 € | 553 978,60 € | 14 524 572,53 € |
| Année 4 | 623 817,79 € | 531 173,57 € | 13 900 754,74 € |
| Année 5 | 647 488,12 € | 507 503,24 € | 13 253 266,62 € |
| Année 6 | 672 056,62 € | 482 934,74 € | 12 581 210,00 € |
| Année 7 | 697 557,36 € | 457 434,00 € | 11 883 652,64 € |
| Année 8 | 724 025,72 € | 430 965,64 € | 11 159 626,92 € |
| Année 9 | 751 498,38 € | 403 492,98 € | 10 408 128,54 € |
| Année 10 | 780 013,48 € | 374 977,88 € | 9 628 115,06 € |
| Année 11 | 809 610,56 € | 345 380,80 € | 8 818 504,50 € |
| Année 12 | 840 330,69 € | 314 660,67 € | 7 978 173,81 € |
| Année 13 | 872 216,49 € | 282 774,87 € | 7 105 957,32 € |
| Année 14 | 905 312,14 € | 249 679,22 € | 6 200 645,18 € |
| Année 15 | 939 663,61 € | 215 327,75 € | 5 260 981,57 € |
| Année 16 | 975 318,52 € | 179 672,84 € | 4 285 663,05 € |
| Année 17 | 1 012 326,34 € | 142 665,02 € | 3 273 336,71 € |
| Année 18 | 1 050 738,35 € | 104 253,01 € | 2 222 598,36 € |
| Année 19 | 1 090 607,93 € | 64 383,43 € | 1 131 990,43 € |
| Année 20 | 1 131 990,43 € | 23 001,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 262 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.