Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 162 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 657,43 € | 95 657,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 871 € / mois | 273 307 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 293 000 € | 17 455 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 404 063 € | 16 566 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 162 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 162 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 554 442,85 € | 593 446,31 € | 15 608 057,15 € |
| Année 2 | 575 480,81 € | 572 408,35 € | 15 032 576,34 € |
| Année 3 | 597 317,03 € | 550 572,13 € | 14 435 259,31 € |
| Année 4 | 619 981,81 € | 527 907,35 € | 13 815 277,50 € |
| Année 5 | 643 506,62 € | 504 382,54 € | 13 171 770,88 € |
| Année 6 | 667 924,05 € | 479 965,11 € | 12 503 846,83 € |
| Année 7 | 693 267,98 € | 454 621,18 € | 11 810 578,85 € |
| Année 8 | 719 573,57 € | 428 315,59 € | 11 091 005,28 € |
| Année 9 | 746 877,29 € | 401 011,87 € | 10 344 127,99 € |
| Année 10 | 775 217,04 € | 372 672,12 € | 9 568 910,95 € |
| Année 11 | 804 632,15 € | 343 257,01 € | 8 764 278,80 € |
| Année 12 | 835 163,37 € | 312 725,79 € | 7 929 115,43 € |
| Année 13 | 866 853,09 € | 281 036,07 € | 7 062 262,34 € |
| Année 14 | 899 745,24 € | 248 143,92 € | 6 162 517,10 € |
| Année 15 | 933 885,48 € | 214 003,68 € | 5 228 631,62 € |
| Année 16 | 969 321,13 € | 178 568,03 € | 4 259 310,49 € |
| Année 17 | 1 006 101,35 € | 141 787,81 € | 3 253 209,14 € |
| Année 18 | 1 044 277,21 € | 103 611,95 € | 2 208 931,93 € |
| Année 19 | 1 083 901,59 € | 63 987,57 € | 1 125 030,34 € |
| Année 20 | 1 125 030,34 € | 22 859,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 162 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 616 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.