Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 062 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 776,89 € | 115 776,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 350 839 € / mois | 330 791 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 285 000 € | 17 347 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 401 563 € | 16 464 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 062 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 241 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 062 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 821 399,62 € | 567 923,06 € | 15 241 100,38 € |
| Année 2 | 851 632,64 € | 537 690,04 € | 14 389 467,74 € |
| Année 3 | 882 978,43 € | 506 344,25 € | 13 506 489,31 € |
| Année 4 | 915 477,94 € | 473 844,74 € | 12 591 011,37 € |
| Année 5 | 949 173,68 € | 440 149,00 € | 11 641 837,69 € |
| Année 6 | 984 109,60 € | 405 213,08 € | 10 657 728,09 € |
| Année 7 | 1 020 331,45 € | 368 991,23 € | 9 637 396,64 € |
| Année 8 | 1 057 886,47 € | 331 436,21 € | 8 579 510,17 € |
| Année 9 | 1 096 823,77 € | 292 498,91 € | 7 482 686,40 € |
| Année 10 | 1 137 194,25 € | 252 128,43 € | 6 345 492,15 € |
| Année 11 | 1 179 050,61 € | 210 272,07 € | 5 166 441,54 € |
| Année 12 | 1 222 447,58 € | 166 875,10 € | 3 943 993,96 € |
| Année 13 | 1 267 441,84 € | 121 880,84 € | 2 676 552,12 € |
| Année 14 | 1 314 092,18 € | 75 230,50 € | 1 362 459,94 € |
| Année 15 | 1 362 459,94 € | 26 863,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 062 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 330 791 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 192 750 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 285 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 401 563 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.