Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 912 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 177,81 € | 94 177,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 387 € / mois | 269 079 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 273 000 € | 17 185 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 397 813 € | 16 310 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 912 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 912 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 545 866,79 € | 584 266,93 € | 15 366 633,21 € |
| Année 2 | 566 579,32 € | 563 554,40 € | 14 800 053,89 € |
| Année 3 | 588 077,79 € | 542 055,93 € | 14 211 976,10 € |
| Année 4 | 610 391,99 € | 519 741,73 € | 13 601 584,11 € |
| Année 5 | 633 552,92 € | 496 580,80 € | 12 968 031,19 € |
| Année 6 | 657 592,68 € | 472 541,04 € | 12 310 438,51 € |
| Année 7 | 682 544,57 € | 447 589,15 € | 11 627 893,94 € |
| Année 8 | 708 443,27 € | 421 690,45 € | 10 919 450,67 € |
| Année 9 | 735 324,67 € | 394 809,05 € | 10 184 126,00 € |
| Année 10 | 763 226,06 € | 366 907,66 € | 9 420 899,94 € |
| Année 11 | 792 186,17 € | 337 947,55 € | 8 628 713,77 € |
| Année 12 | 822 245,14 € | 307 888,58 € | 7 806 468,63 € |
| Année 13 | 853 444,69 € | 276 689,03 € | 6 953 023,94 € |
| Année 14 | 885 828,06 € | 244 305,66 € | 6 067 195,88 € |
| Année 15 | 919 440,21 € | 210 693,51 € | 5 147 755,67 € |
| Année 16 | 954 327,77 € | 175 805,95 € | 4 193 427,90 € |
| Année 17 | 990 539,07 € | 139 594,65 € | 3 202 888,83 € |
| Année 18 | 1 028 124,42 € | 102 009,30 € | 2 174 764,41 € |
| Année 19 | 1 067 135,91 € | 62 997,81 € | 1 107 628,50 € |
| Année 20 | 1 107 628,50 € | 22 506,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 912 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 273 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 397 813 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 591 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.