Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 912 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 695,71 € | 114 695,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 347 563 € / mois | 327 702 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 273 000 € | 17 185 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 397 813 € | 16 310 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 912 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 912 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 813 729,03 € | 562 619,49 € | 15 098 770,97 € |
| Année 2 | 843 679,71 € | 532 668,81 € | 14 255 091,26 € |
| Année 3 | 874 732,78 € | 501 615,74 € | 13 380 358,48 € |
| Année 4 | 906 928,79 € | 469 419,73 € | 12 473 429,69 € |
| Année 5 | 940 309,87 € | 436 038,65 € | 11 533 119,82 € |
| Année 6 | 974 919,57 € | 401 428,95 € | 10 558 200,25 € |
| Année 7 | 1 010 803,14 € | 365 545,38 € | 9 547 397,11 € |
| Année 8 | 1 048 007,47 € | 328 341,05 € | 8 499 389,64 € |
| Année 9 | 1 086 581,14 € | 289 767,38 € | 7 412 808,50 € |
| Année 10 | 1 126 574,62 € | 249 773,90 € | 6 286 233,88 € |
| Année 11 | 1 168 040,10 € | 208 308,42 € | 5 118 193,78 € |
| Année 12 | 1 211 031,81 € | 165 316,71 € | 3 907 161,97 € |
| Année 13 | 1 255 605,89 € | 120 742,63 € | 2 651 556,08 € |
| Année 14 | 1 301 820,60 € | 74 527,92 € | 1 349 735,48 € |
| Année 15 | 1 349 735,48 € | 26 612,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 912 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 327 702 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 190 950 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 591 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.