Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 812 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 420,06 € | 82 420,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 758 € / mois | 235 486 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 265 000 € | 17 077 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 395 313 € | 16 207 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 812 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 812 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 382 266,15 € | 606 774,57 € | 15 430 233,85 € |
| Année 2 | 397 364,69 € | 591 676,03 € | 15 032 869,16 € |
| Année 3 | 413 059,61 € | 575 981,11 € | 14 619 809,55 € |
| Année 4 | 429 374,42 € | 559 666,30 € | 14 190 435,13 € |
| Année 5 | 446 333,63 € | 542 707,09 € | 13 744 101,50 € |
| Année 6 | 463 962,66 € | 525 078,06 € | 13 280 138,84 € |
| Année 7 | 482 288,03 € | 506 752,69 € | 12 797 850,81 € |
| Année 8 | 501 337,20 € | 487 703,52 € | 12 296 513,61 € |
| Année 9 | 521 138,77 € | 467 901,95 € | 11 775 374,84 € |
| Année 10 | 541 722,42 € | 447 318,30 € | 11 233 652,42 € |
| Année 11 | 563 119,10 € | 425 921,62 € | 10 670 533,32 € |
| Année 12 | 585 360,89 € | 403 679,83 € | 10 085 172,43 € |
| Année 13 | 608 481,16 € | 380 559,56 € | 9 476 691,27 € |
| Année 14 | 632 514,67 € | 356 526,05 € | 8 844 176,60 € |
| Année 15 | 657 497,38 € | 331 543,34 € | 8 186 679,22 € |
| Année 16 | 683 466,89 € | 305 573,83 € | 7 503 212,33 € |
| Année 17 | 710 462,10 € | 278 578,62 € | 6 792 750,23 € |
| Année 18 | 738 523,54 € | 250 517,18 € | 6 054 226,69 € |
| Année 19 | 767 693,38 € | 221 347,34 € | 5 286 533,31 € |
| Année 20 | 798 015,36 € | 191 025,36 € | 4 488 517,95 € |
| Année 21 | 829 534,96 € | 159 505,76 € | 3 658 982,99 € |
| Année 22 | 862 299,49 € | 126 741,23 € | 2 796 683,50 € |
| Année 23 | 896 358,14 € | 92 682,58 € | 1 900 325,36 € |
| Année 24 | 931 762,03 € | 57 278,69 € | 968 563,33 € |
| Année 25 | 968 563,33 € | 20 476,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 812 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 265 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 395 313 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.