Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 418 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 154,06 € | 75 154,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 227 740 € / mois | 214 726 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 153 480 € | 15 571 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 360 463 € | 14 778 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 418 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 173 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 216 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 418 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 348 566,23 € | 553 282,49 € | 14 069 933,77 € |
| Année 2 | 362 333,72 € | 539 515,00 € | 13 707 600,05 € |
| Année 3 | 376 645,01 € | 525 203,71 € | 13 330 955,04 € |
| Année 4 | 391 521,53 € | 510 327,19 € | 12 939 433,51 € |
| Année 5 | 406 985,63 € | 494 863,09 € | 12 532 447,88 € |
| Année 6 | 423 060,56 € | 478 788,16 € | 12 109 387,32 € |
| Année 7 | 439 770,38 € | 462 078,34 € | 11 669 616,94 € |
| Année 8 | 457 140,20 € | 444 708,52 € | 11 212 476,74 € |
| Année 9 | 475 196,09 € | 426 652,63 € | 10 737 280,65 € |
| Année 10 | 493 965,14 € | 407 883,58 € | 10 243 315,51 € |
| Année 11 | 513 475,53 € | 388 373,19 € | 9 729 839,98 € |
| Année 12 | 533 756,51 € | 368 092,21 € | 9 196 083,47 € |
| Année 13 | 554 838,54 € | 347 010,18 € | 8 641 244,93 € |
| Année 14 | 576 753,27 € | 325 095,45 € | 8 064 491,66 € |
| Année 15 | 599 533,59 € | 302 315,13 € | 7 464 958,07 € |
| Année 16 | 623 213,63 € | 278 635,09 € | 6 841 744,44 € |
| Année 17 | 647 829,03 € | 254 019,69 € | 6 193 915,41 € |
| Année 18 | 673 416,63 € | 228 432,09 € | 5 520 498,78 € |
| Année 19 | 700 014,92 € | 201 833,80 € | 4 820 483,86 € |
| Année 20 | 727 663,73 € | 174 184,99 € | 4 092 820,13 € |
| Année 21 | 756 404,62 € | 145 444,10 € | 3 336 415,51 € |
| Année 22 | 786 280,68 € | 115 568,04 € | 2 550 134,83 € |
| Année 23 | 817 336,80 € | 84 511,92 € | 1 732 798,03 € |
| Année 24 | 849 619,57 € | 52 229,15 € | 883 178,46 € |
| Année 25 | 883 178,46 € | 18 671,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 418 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 214 726 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.