Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 418 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 335,60 € | 85 335,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 593 € / mois | 243 816 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 153 480 € | 15 571 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 360 463 € | 14 778 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 418 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 173 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 216 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 418 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 494 616,17 € | 529 411,03 € | 13 923 883,83 € |
| Année 2 | 513 384,05 € | 510 643,15 € | 13 410 499,78 € |
| Année 3 | 532 864,06 € | 491 163,14 € | 12 877 635,72 € |
| Année 4 | 553 083,23 € | 470 943,97 € | 12 324 552,49 € |
| Année 5 | 574 069,59 € | 449 957,61 € | 11 750 482,90 € |
| Année 6 | 595 852,28 € | 428 174,92 € | 11 154 630,62 € |
| Année 7 | 618 461,51 € | 405 565,69 € | 10 536 169,11 € |
| Année 8 | 641 928,60 € | 382 098,60 € | 9 894 240,51 € |
| Année 9 | 666 286,15 € | 357 741,05 € | 9 227 954,36 € |
| Année 10 | 691 567,95 € | 332 459,25 € | 8 536 386,41 € |
| Année 11 | 717 809,00 € | 306 218,20 € | 7 818 577,41 € |
| Année 12 | 745 045,81 € | 278 981,39 € | 7 073 531,60 € |
| Année 13 | 773 316,06 € | 250 711,14 € | 6 300 215,54 € |
| Année 14 | 802 659,00 € | 221 368,20 € | 5 497 556,54 € |
| Année 15 | 833 115,37 € | 190 911,83 € | 4 664 441,17 € |
| Année 16 | 864 727,37 € | 159 299,83 € | 3 799 713,80 € |
| Année 17 | 897 538,87 € | 126 488,33 € | 2 902 174,93 € |
| Année 18 | 931 595,37 € | 92 431,83 € | 1 970 579,56 € |
| Année 19 | 966 944,12 € | 57 083,08 € | 1 003 635,44 € |
| Année 20 | 1 003 635,44 € | 20 393,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 418 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 441 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.