Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 318 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 743,76 € | 84 743,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 256 799 € / mois | 242 125 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 145 480 € | 15 463 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 357 963 € | 14 676 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 318 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 022 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 215 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 318 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 491 185,84 € | 525 739,28 € | 13 827 314,16 € |
| Année 2 | 509 823,56 € | 507 101,56 € | 13 317 490,60 € |
| Année 3 | 529 168,45 € | 487 756,67 € | 12 788 322,15 € |
| Année 4 | 549 247,41 € | 467 677,71 € | 12 239 074,74 € |
| Année 5 | 570 088,24 € | 446 836,88 € | 11 668 986,50 € |
| Année 6 | 591 719,84 € | 425 205,28 € | 11 077 266,66 € |
| Année 7 | 614 172,26 € | 402 752,86 € | 10 463 094,40 € |
| Année 8 | 637 476,62 € | 379 448,50 € | 9 825 617,78 € |
| Année 9 | 661 665,22 € | 355 259,90 € | 9 163 952,56 € |
| Année 10 | 686 771,67 € | 330 153,45 € | 8 477 180,89 € |
| Année 11 | 712 830,76 € | 304 094,36 € | 7 764 350,13 € |
| Année 12 | 739 878,65 € | 277 046,47 € | 7 024 471,48 € |
| Année 13 | 767 952,84 € | 248 972,28 € | 6 256 518,64 € |
| Année 14 | 797 092,30 € | 219 832,82 € | 5 459 426,34 € |
| Année 15 | 827 337,44 € | 189 587,68 € | 4 632 088,90 € |
| Année 16 | 858 730,20 € | 158 194,92 € | 3 773 358,70 € |
| Année 17 | 891 314,15 € | 125 610,97 € | 2 882 044,55 € |
| Année 18 | 925 134,44 € | 91 790,68 € | 1 956 910,11 € |
| Année 19 | 960 238,07 € | 56 687,05 € | 996 672,04 € |
| Année 20 | 996 672,04 € | 20 251,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 318 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 242 125 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.