Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 318 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 206,31 € | 103 206,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 746 € / mois | 294 875 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 145 480 € | 15 463 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 357 963 € | 14 676 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 318 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 022 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 215 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 318 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 732 215,42 € | 506 260,30 € | 13 586 284,58 € |
| Année 2 | 759 165,86 € | 479 309,86 € | 12 827 118,72 € |
| Année 3 | 787 108,24 € | 451 367,48 € | 12 040 010,48 € |
| Année 4 | 816 079,07 € | 422 396,65 € | 11 223 931,41 € |
| Année 5 | 846 116,27 € | 392 359,45 € | 10 377 815,14 € |
| Année 6 | 877 259,00 € | 361 216,72 € | 9 500 556,14 € |
| Année 7 | 909 548,02 € | 328 927,70 € | 8 591 008,12 € |
| Année 8 | 943 025,47 € | 295 450,25 € | 7 647 982,65 € |
| Année 9 | 977 735,15 € | 260 740,57 € | 6 670 247,50 € |
| Année 10 | 1 013 722,34 € | 224 753,38 € | 5 656 525,16 € |
| Année 11 | 1 051 034,11 € | 187 441,61 € | 4 605 491,05 € |
| Année 12 | 1 089 719,23 € | 148 756,49 € | 3 515 771,82 € |
| Année 13 | 1 129 828,17 € | 108 647,55 € | 2 385 943,65 € |
| Année 14 | 1 171 413,43 € | 67 062,29 € | 1 214 530,22 € |
| Année 15 | 1 214 530,22 € | 23 946,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 318 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 294 875 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.