Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 268 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 845,92 € | 102 845,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 654 € / mois | 293 845 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 141 480 € | 15 409 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 356 713 € | 14 625 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 268 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 171 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 214 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 268 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 729 658,59 € | 504 492,45 € | 13 538 841,41 € |
| Année 2 | 756 514,91 € | 477 636,13 € | 12 782 326,50 € |
| Année 3 | 784 359,73 € | 449 791,31 € | 11 997 966,77 € |
| Année 4 | 813 229,41 € | 420 921,63 € | 11 184 737,36 € |
| Année 5 | 843 161,70 € | 390 989,34 € | 10 341 575,66 € |
| Année 6 | 874 195,72 € | 359 955,32 € | 9 467 379,94 € |
| Année 7 | 906 371,97 € | 327 779,07 € | 8 561 007,97 € |
| Année 8 | 939 732,51 € | 294 418,53 € | 7 621 275,46 € |
| Année 9 | 974 320,96 € | 259 830,08 € | 6 646 954,50 € |
| Année 10 | 1 010 182,50 € | 223 968,54 € | 5 636 772,00 € |
| Année 11 | 1 047 364,01 € | 186 787,03 € | 4 589 407,99 € |
| Année 12 | 1 085 914,01 € | 148 237,03 € | 3 503 493,98 € |
| Année 13 | 1 125 882,91 € | 108 268,13 € | 2 377 611,07 € |
| Année 14 | 1 167 322,96 € | 66 828,08 € | 1 210 288,11 € |
| Année 15 | 1 210 288,11 € | 23 862,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 268 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 426 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 293 845 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 171 222 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 141 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 356 713 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.