Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 368 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 566,71 € | 103 566,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 839 € / mois | 295 905 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 149 480 € | 15 517 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 359 213 € | 14 727 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 368 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 215 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 368 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 734 772,34 € | 508 028,18 € | 13 633 727,66 € |
| Année 2 | 761 816,91 € | 480 983,61 € | 12 871 910,75 € |
| Année 3 | 789 856,87 € | 452 943,65 € | 12 082 053,88 € |
| Année 4 | 818 928,90 € | 423 871,62 € | 11 263 124,98 € |
| Année 5 | 849 070,96 € | 393 729,56 € | 10 414 054,02 € |
| Année 6 | 880 322,46 € | 362 478,06 € | 9 533 731,56 € |
| Année 7 | 912 724,22 € | 330 076,30 € | 8 621 007,34 € |
| Année 8 | 946 318,60 € | 296 481,92 € | 7 674 688,74 € |
| Année 9 | 981 149,44 € | 261 651,08 € | 6 693 539,30 € |
| Année 10 | 1 017 262,33 € | 225 538,19 € | 5 676 276,97 € |
| Année 11 | 1 054 704,41 € | 188 096,11 € | 4 621 572,56 € |
| Année 12 | 1 093 524,57 € | 149 275,95 € | 3 528 047,99 € |
| Année 13 | 1 133 773,62 € | 109 026,90 € | 2 394 274,37 € |
| Année 14 | 1 175 504,06 € | 67 296,46 € | 1 218 770,31 € |
| Année 15 | 1 218 770,31 € | 24 030,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 368 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 295 905 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 149 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 359 213 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.