Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 468 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 287,50 € | 104 287,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 023 € / mois | 297 964 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 157 480 € | 15 625 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 361 713 € | 14 830 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 468 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 173 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 217 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 468 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 739 886,13 € | 511 563,87 € | 13 728 613,87 € |
| Année 2 | 767 118,89 € | 484 331,11 € | 12 961 494,98 € |
| Année 3 | 795 354,02 € | 456 095,98 € | 12 166 140,96 € |
| Année 4 | 824 628,35 € | 426 821,65 € | 11 341 512,61 € |
| Année 5 | 854 980,21 € | 396 469,79 € | 10 486 532,40 € |
| Année 6 | 886 449,21 € | 365 000,79 € | 9 600 083,19 € |
| Année 7 | 919 076,50 € | 332 373,50 € | 8 681 006,69 € |
| Année 8 | 952 904,65 € | 298 545,35 € | 7 728 102,04 € |
| Année 9 | 987 977,91 € | 263 472,09 € | 6 740 124,13 € |
| Année 10 | 1 024 342,13 € | 227 107,87 € | 5 715 782,00 € |
| Année 11 | 1 062 044,79 € | 189 405,21 € | 4 653 737,21 € |
| Année 12 | 1 101 135,16 € | 150 314,84 € | 3 552 602,05 € |
| Année 13 | 1 141 664,28 € | 109 785,72 € | 2 410 937,77 € |
| Année 14 | 1 183 685,19 € | 67 764,81 € | 1 227 252,58 € |
| Année 15 | 1 227 252,58 € | 24 197,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 468 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 297 964 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.