Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 518 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 647,89 € | 104 647,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 115 € / mois | 298 994 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 161 480 € | 15 679 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 362 963 € | 14 881 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 518 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 174 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 218 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 518 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 742 442,96 € | 513 331,72 € | 13 776 057,04 € |
| Année 2 | 769 769,85 € | 486 004,83 € | 13 006 287,19 € |
| Année 3 | 798 102,51 € | 457 672,17 € | 12 208 184,68 € |
| Année 4 | 827 478,04 € | 428 296,64 € | 11 380 706,64 € |
| Année 5 | 857 934,76 € | 397 839,92 € | 10 522 771,88 € |
| Année 6 | 889 512,51 € | 366 262,17 € | 9 633 259,37 € |
| Année 7 | 922 252,53 € | 333 522,15 € | 8 711 006,84 € |
| Année 8 | 956 197,62 € | 299 577,06 € | 7 754 809,22 € |
| Année 9 | 991 392,10 € | 264 382,58 € | 6 763 417,12 € |
| Année 10 | 1 027 881,95 € | 227 892,73 € | 5 735 535,17 € |
| Année 11 | 1 065 714,91 € | 190 059,77 € | 4 669 820,26 € |
| Année 12 | 1 104 940,36 € | 150 834,32 € | 3 564 879,90 € |
| Année 13 | 1 145 609,55 € | 110 165,13 € | 2 419 270,35 € |
| Année 14 | 1 187 775,66 € | 67 999,02 € | 1 231 494,69 € |
| Année 15 | 1 231 494,69 € | 24 280,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 518 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 174 222 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 161 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 362 963 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.