Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 618 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 368,68 € | 105 368,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 299 € / mois | 301 053 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 169 480 € | 15 787 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 365 463 € | 14 983 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 618 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 175 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 219 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 618 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 747 556,72 € | 516 867,44 € | 13 870 943,28 € |
| Année 2 | 775 071,81 € | 489 352,35 € | 13 095 871,47 € |
| Année 3 | 803 599,64 € | 460 824,52 € | 12 292 271,83 € |
| Année 4 | 833 177,49 € | 431 246,67 € | 11 459 094,34 € |
| Année 5 | 863 844,01 € | 400 580,15 € | 10 595 250,33 € |
| Année 6 | 895 639,25 € | 368 784,91 € | 9 699 611,08 € |
| Année 7 | 928 604,81 € | 335 819,35 € | 8 771 006,27 € |
| Année 8 | 962 783,65 € | 301 640,51 € | 7 808 222,62 € |
| Année 9 | 998 220,56 € | 266 203,60 € | 6 810 002,06 € |
| Année 10 | 1 034 961,74 € | 229 462,42 € | 5 775 040,32 € |
| Année 11 | 1 073 055,27 € | 191 368,89 € | 4 701 985,05 € |
| Année 12 | 1 112 550,91 € | 151 873,25 € | 3 589 434,14 € |
| Année 13 | 1 153 500,23 € | 110 923,93 € | 2 435 933,91 € |
| Année 14 | 1 195 956,77 € | 68 467,39 € | 1 239 977,14 € |
| Année 15 | 1 239 977,14 € | 24 448,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 618 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 169 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 365 463 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 175 422 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.