Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 718 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 089,47 € | 106 089,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 483 € / mois | 303 113 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 177 480 € | 15 895 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 367 963 € | 15 086 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 718 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 718 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 752 670,49 € | 520 403,15 € | 13 965 829,51 € |
| Année 2 | 780 373,82 € | 492 699,82 € | 13 185 455,69 € |
| Année 3 | 809 096,80 € | 463 976,84 € | 12 376 358,89 € |
| Année 4 | 838 876,98 € | 434 196,66 € | 11 537 481,91 € |
| Année 5 | 869 753,28 € | 403 320,36 € | 10 667 728,63 € |
| Année 6 | 901 766,03 € | 371 307,61 € | 9 765 962,60 € |
| Année 7 | 934 957,06 € | 338 116,58 € | 8 831 005,54 € |
| Année 8 | 969 369,73 € | 303 703,91 € | 7 861 635,81 € |
| Année 9 | 1 005 049,05 € | 268 024,59 € | 6 856 586,76 € |
| Année 10 | 1 042 041,58 € | 231 032,06 € | 5 814 545,18 € |
| Année 11 | 1 080 395,70 € | 192 677,94 € | 4 734 149,48 € |
| Année 12 | 1 120 161,47 € | 152 912,17 € | 3 613 988,01 € |
| Année 13 | 1 161 390,92 € | 111 682,72 € | 2 452 597,09 € |
| Année 14 | 1 204 137,90 € | 68 935,74 € | 1 248 459,19 € |
| Année 15 | 1 248 459,19 € | 24 615,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 718 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 471 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.