Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 668 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 729,08 € | 105 729,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 391 € / mois | 302 083 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 173 480 € | 15 841 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 366 713 € | 15 035 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 668 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 668 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 750 113,68 € | 518 635,28 € | 13 918 386,32 € |
| Année 2 | 777 722,87 € | 491 026,09 € | 13 140 663,45 € |
| Année 3 | 806 348,29 € | 462 400,67 € | 12 334 315,16 € |
| Année 4 | 836 027,33 € | 432 721,63 € | 11 498 287,83 € |
| Année 5 | 866 798,72 € | 401 950,24 € | 10 631 489,11 € |
| Année 6 | 898 702,71 € | 370 046,25 € | 9 732 786,40 € |
| Année 7 | 931 781,00 € | 336 967,96 € | 8 801 005,40 € |
| Année 8 | 966 076,79 € | 302 672,17 € | 7 834 928,61 € |
| Année 9 | 1 001 634,88 € | 267 114,08 € | 6 833 293,73 € |
| Année 10 | 1 038 501,75 € | 230 247,21 € | 5 794 791,98 € |
| Année 11 | 1 076 725,58 € | 192 023,38 € | 4 718 066,40 € |
| Année 12 | 1 116 356,32 € | 152 392,64 € | 3 601 710,08 € |
| Année 13 | 1 157 445,66 € | 111 303,30 € | 2 444 264,42 € |
| Année 14 | 1 200 047,42 € | 68 701,54 € | 1 244 217,00 € |
| Année 15 | 1 244 217,00 € | 24 531,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 668 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 302 083 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 173 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 366 713 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.