Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 768 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 449,87 € | 106 449,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 575 € / mois | 304 142 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 181 480 € | 15 949 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 369 213 € | 15 137 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 768 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 768 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 755 227,44 € | 522 171,00 € | 14 013 272,56 € |
| Année 2 | 783 024,88 € | 494 373,56 € | 13 230 247,68 € |
| Année 3 | 811 845,44 € | 465 553,00 € | 12 418 402,24 € |
| Année 4 | 841 726,79 € | 435 671,65 € | 11 576 675,45 € |
| Année 5 | 872 707,98 € | 404 690,46 € | 10 703 967,47 € |
| Année 6 | 904 829,47 € | 372 568,97 € | 9 799 138,00 € |
| Année 7 | 938 133,26 € | 339 265,18 € | 8 861 004,74 € |
| Année 8 | 972 662,85 € | 304 735,59 € | 7 888 341,89 € |
| Année 9 | 1 008 463,34 € | 268 935,10 € | 6 879 878,55 € |
| Année 10 | 1 045 581,57 € | 231 816,87 € | 5 834 296,98 € |
| Année 11 | 1 084 065,98 € | 193 332,46 € | 4 750 231,00 € |
| Année 12 | 1 123 966,86 € | 153 431,58 € | 3 626 264,14 € |
| Année 13 | 1 165 336,37 € | 112 062,07 € | 2 460 927,77 € |
| Année 14 | 1 208 228,55 € | 69 169,89 € | 1 252 699,22 € |
| Année 15 | 1 252 699,22 € | 24 698,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 768 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 476 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 304 142 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.