Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 768 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 407,07 € | 87 407,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 870 € / mois | 249 734 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 181 480 € | 15 949 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 369 213 € | 15 137 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 768 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 768 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 506 622,68 € | 542 262,16 € | 14 261 877,32 € |
| Année 2 | 525 846,16 € | 523 038,68 € | 13 736 031,16 € |
| Année 3 | 545 799,02 € | 503 085,82 € | 13 190 232,14 € |
| Année 4 | 566 508,99 € | 482 375,85 € | 12 623 723,15 € |
| Année 5 | 588 004,81 € | 460 880,03 € | 12 035 718,34 € |
| Année 6 | 610 316,26 € | 438 568,58 € | 11 425 402,08 € |
| Année 7 | 633 474,29 € | 415 410,55 € | 10 791 927,79 € |
| Année 8 | 657 511,06 € | 391 373,78 € | 10 134 416,73 € |
| Année 9 | 682 459,87 € | 366 424,97 € | 9 451 956,86 € |
| Année 10 | 708 355,36 € | 340 529,48 € | 8 743 601,50 € |
| Année 11 | 735 233,42 € | 313 651,42 € | 8 008 368,08 € |
| Année 12 | 763 131,35 € | 285 753,49 € | 7 245 236,73 € |
| Année 13 | 792 087,84 € | 256 797,00 € | 6 453 148,89 € |
| Année 14 | 822 143,09 € | 226 741,75 € | 5 631 005,80 € |
| Année 15 | 853 338,77 € | 195 546,07 € | 4 777 667,03 € |
| Année 16 | 885 718,13 € | 163 166,71 € | 3 891 948,90 € |
| Année 17 | 919 326,11 € | 129 558,73 € | 2 972 622,79 € |
| Année 18 | 954 209,32 € | 94 675,52 € | 2 018 413,47 € |
| Année 19 | 990 416,17 € | 58 468,67 € | 1 027 997,30 € |
| Année 20 | 1 027 997,30 € | 20 888,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 768 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 476 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 249 734 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.