Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 868 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 998,92 € | 87 998,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 663 € / mois | 251 425 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 189 480 € | 16 057 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 371 713 € | 15 240 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 868 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 868 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 510 053,15 € | 545 933,89 € | 14 358 446,85 € |
| Année 2 | 529 406,77 € | 526 580,27 € | 13 829 040,08 € |
| Année 3 | 549 494,74 € | 506 492,30 € | 13 279 545,34 € |
| Année 4 | 570 344,95 € | 485 642,09 € | 12 709 200,39 € |
| Année 5 | 591 986,32 € | 464 000,72 € | 12 117 214,07 € |
| Année 6 | 614 448,82 € | 441 538,22 € | 11 502 765,25 € |
| Année 7 | 637 763,68 € | 418 223,36 € | 10 865 001,57 € |
| Année 8 | 661 963,20 € | 394 023,84 € | 10 203 038,37 € |
| Année 9 | 687 080,95 € | 368 906,09 € | 9 515 957,42 € |
| Année 10 | 713 151,77 € | 342 835,27 € | 8 802 805,65 € |
| Année 11 | 740 211,86 € | 315 775,18 € | 8 062 593,79 € |
| Année 12 | 768 298,67 € | 287 688,37 € | 7 294 295,12 € |
| Année 13 | 797 451,25 € | 258 535,79 € | 6 496 843,87 € |
| Année 14 | 827 710,00 € | 228 277,04 € | 5 669 133,87 € |
| Année 15 | 859 116,90 € | 196 870,14 € | 4 810 016,97 € |
| Année 16 | 891 715,51 € | 164 271,53 € | 3 918 301,46 € |
| Année 17 | 925 551,07 € | 130 435,97 € | 2 992 750,39 € |
| Année 18 | 960 670,48 € | 95 316,56 € | 2 032 079,91 € |
| Année 19 | 997 122,47 € | 58 864,57 € | 1 034 957,44 € |
| Année 20 | 1 034 957,44 € | 21 029,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 868 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.