Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 918 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 294,84 € | 88 294,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 560 € / mois | 252 271 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 193 480 € | 16 111 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 372 963 € | 15 291 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 918 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 918 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 511 768,32 € | 547 769,76 € | 14 406 731,68 € |
| Année 2 | 531 187,02 € | 528 351,06 € | 13 875 544,66 € |
| Année 3 | 551 342,55 € | 508 195,53 € | 13 324 202,11 € |
| Année 4 | 572 262,87 € | 487 275,21 € | 12 751 939,24 € |
| Année 5 | 593 977,00 € | 465 561,08 € | 12 157 962,24 € |
| Année 6 | 616 515,05 € | 443 023,03 € | 11 541 447,19 € |
| Année 7 | 639 908,30 € | 419 629,78 € | 10 901 538,89 € |
| Année 8 | 664 189,19 € | 395 348,89 € | 10 237 349,70 € |
| Année 9 | 689 391,40 € | 370 146,68 € | 9 547 958,30 € |
| Année 10 | 715 549,89 € | 343 988,19 € | 8 832 408,41 € |
| Année 11 | 742 700,96 € | 316 837,12 € | 8 089 707,45 € |
| Année 12 | 770 882,26 € | 288 655,82 € | 7 318 825,19 € |
| Année 13 | 800 132,86 € | 259 405,22 € | 6 518 692,33 € |
| Année 14 | 830 493,36 € | 229 044,72 € | 5 688 198,97 € |
| Année 15 | 862 005,88 € | 197 532,20 € | 4 826 193,09 € |
| Année 16 | 894 714,10 € | 164 823,98 € | 3 931 478,99 € |
| Année 17 | 928 663,42 € | 130 874,66 € | 3 002 815,57 € |
| Année 18 | 963 900,94 € | 95 637,14 € | 2 038 914,63 € |
| Année 19 | 1 000 475,52 € | 59 062,56 € | 1 038 439,11 € |
| Année 20 | 1 038 439,11 € | 21 100,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 918 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 491 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 179 022 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.