Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 918 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 235,69 € | 75 235,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 227 987 € / mois | 214 959 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 193 480 € | 16 111 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 372 963 € | 15 291 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 918 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 918 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 242 377,97 € | 660 450,31 € | 14 676 122,03 € |
| Année 2 | 253 411,75 € | 649 416,53 € | 14 422 710,28 € |
| Année 3 | 264 947,84 € | 637 880,44 € | 14 157 762,44 € |
| Année 4 | 277 009,09 € | 625 819,19 € | 13 880 753,35 € |
| Année 5 | 289 619,41 € | 613 208,87 € | 13 591 133,94 € |
| Année 6 | 302 803,77 € | 600 024,51 € | 13 288 330,17 € |
| Année 7 | 316 588,35 € | 586 239,93 € | 12 971 741,82 € |
| Année 8 | 331 000,40 € | 571 827,88 € | 12 640 741,42 € |
| Année 9 | 346 068,57 € | 556 759,71 € | 12 294 672,85 € |
| Année 10 | 361 822,69 € | 541 005,59 € | 11 932 850,16 € |
| Année 11 | 378 293,97 € | 524 534,31 € | 11 554 556,19 € |
| Année 12 | 395 515,08 € | 507 313,20 € | 11 159 041,11 € |
| Année 13 | 413 520,12 € | 489 308,16 € | 10 745 520,99 € |
| Année 14 | 432 344,86 € | 470 483,42 € | 10 313 176,13 € |
| Année 15 | 452 026,53 € | 450 801,75 € | 9 861 149,60 € |
| Année 16 | 472 604,17 € | 430 224,11 € | 9 388 545,43 € |
| Année 17 | 494 118,59 € | 408 709,69 € | 8 894 426,84 € |
| Année 18 | 516 612,38 € | 386 215,90 € | 8 377 814,46 € |
| Année 19 | 540 130,16 € | 362 698,12 € | 7 837 684,30 € |
| Année 20 | 564 718,57 € | 338 109,71 € | 7 272 965,73 € |
| Année 21 | 590 426,30 € | 312 401,98 € | 6 682 539,43 € |
| Année 22 | 617 304,33 € | 285 523,95 € | 6 065 235,10 € |
| Année 23 | 645 405,92 € | 257 422,36 € | 5 419 829,18 € |
| Année 24 | 674 786,77 € | 228 041,51 € | 4 745 042,41 € |
| Année 25 | 705 505,16 € | 197 323,12 € | 4 039 537,25 € |
| Année 26 | 737 621,94 € | 165 206,34 € | 3 301 915,31 € |
| Année 27 | 771 200,78 € | 131 627,50 € | 2 530 714,53 € |
| Année 28 | 806 308,22 € | 96 520,06 € | 1 724 406,31 € |
| Année 29 | 843 013,86 € | 59 814,42 € | 881 392,45 € |
| Année 30 | 881 392,45 € | 21 437,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 918 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 214 959 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 179 022 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.