Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 918 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 531,05 € | 107 531,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 852 € / mois | 307 232 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 193 480 € | 16 111 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 372 963 € | 15 291 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 918 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 918 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 762 898,04 € | 527 474,56 € | 14 155 601,96 € |
| Année 2 | 790 977,81 € | 499 394,79 € | 13 364 624,15 € |
| Année 3 | 820 091,09 € | 470 281,51 € | 12 544 533,06 € |
| Année 4 | 850 275,94 € | 440 096,66 € | 11 694 257,12 € |
| Année 5 | 881 571,77 € | 408 800,83 € | 10 812 685,35 € |
| Année 6 | 914 019,52 € | 376 353,08 € | 9 898 665,83 € |
| Année 7 | 947 661,57 € | 342 711,03 € | 8 951 004,26 € |
| Année 8 | 982 541,85 € | 307 830,75 € | 7 968 462,41 € |
| Année 9 | 1 018 706,00 € | 271 666,60 € | 6 949 756,41 € |
| Année 10 | 1 056 201,19 € | 234 171,41 € | 5 893 555,22 € |
| Année 11 | 1 095 076,47 € | 195 296,13 € | 4 798 478,75 € |
| Année 12 | 1 135 382,63 € | 154 989,97 € | 3 663 096,12 € |
| Année 13 | 1 177 172,30 € | 113 200,30 € | 2 485 923,82 € |
| Année 14 | 1 220 500,13 € | 69 872,47 € | 1 265 423,69 € |
| Année 15 | 1 265 423,69 € | 24 949,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 918 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 307 232 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 193 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 372 963 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.