Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 868 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 170,66 € | 107 170,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 760 € / mois | 306 202 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 189 480 € | 16 057 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 371 713 € | 15 240 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 868 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 868 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 760 341,21 € | 525 706,71 € | 14 108 158,79 € |
| Année 2 | 788 326,87 € | 497 721,05 € | 13 319 831,92 € |
| Année 3 | 817 342,57 € | 468 705,35 € | 12 502 489,35 € |
| Année 4 | 847 426,27 € | 438 621,65 € | 11 655 063,08 € |
| Année 5 | 878 617,21 € | 407 430,71 € | 10 776 445,87 € |
| Année 6 | 910 956,20 € | 375 091,72 € | 9 865 489,67 € |
| Année 7 | 944 485,53 € | 341 562,39 € | 8 921 004,14 € |
| Année 8 | 979 248,88 € | 306 799,04 € | 7 941 755,26 € |
| Année 9 | 1 015 291,83 € | 270 756,09 € | 6 926 463,43 € |
| Année 10 | 1 052 661,36 € | 233 386,56 € | 5 873 802,07 € |
| Année 11 | 1 091 406,36 € | 194 641,56 € | 4 782 395,71 € |
| Année 12 | 1 131 577,43 € | 154 470,49 € | 3 650 818,28 € |
| Année 13 | 1 173 227,07 € | 112 820,85 € | 2 477 591,21 € |
| Année 14 | 1 216 409,65 € | 69 638,27 € | 1 261 181,56 € |
| Année 15 | 1 261 181,56 € | 24 866,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 868 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 486 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.