Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 868 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 499,61 € | 77 499,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 847 € / mois | 221 427 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 189 480 € | 16 057 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 371 713 € | 15 240 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 868 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 868 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 359 444,93 € | 570 550,39 € | 14 509 055,07 € |
| Année 2 | 373 642,11 € | 556 353,21 € | 14 135 412,96 € |
| Année 3 | 388 400,03 € | 541 595,29 € | 13 747 012,93 € |
| Année 4 | 403 740,86 € | 526 254,46 € | 13 343 272,07 € |
| Année 5 | 419 687,60 € | 510 307,72 € | 12 923 584,47 € |
| Année 6 | 436 264,21 € | 493 731,11 € | 12 487 320,26 € |
| Année 7 | 453 495,56 € | 476 499,76 € | 12 033 824,70 € |
| Année 8 | 471 407,49 € | 458 587,83 € | 11 562 417,21 € |
| Année 9 | 490 026,90 € | 439 968,42 € | 11 072 390,31 € |
| Année 10 | 509 381,73 € | 420 613,59 € | 10 563 008,58 € |
| Année 11 | 529 501,02 € | 400 494,30 € | 10 033 507,56 € |
| Année 12 | 550 414,99 € | 379 580,33 € | 9 483 092,57 € |
| Année 13 | 572 154,98 € | 357 840,34 € | 8 910 937,59 € |
| Année 14 | 594 753,67 € | 335 241,65 € | 8 316 183,92 € |
| Année 15 | 618 244,95 € | 311 750,37 € | 7 697 938,97 € |
| Année 16 | 642 664,07 € | 287 331,25 € | 7 055 274,90 € |
| Année 17 | 668 047,68 € | 261 947,64 € | 6 387 227,22 € |
| Année 18 | 694 433,87 € | 235 561,45 € | 5 692 793,35 € |
| Année 19 | 721 862,25 € | 208 133,07 € | 4 970 931,10 € |
| Année 20 | 750 374,01 € | 179 621,31 € | 4 220 557,09 € |
| Année 21 | 780 011,90 € | 149 983,42 € | 3 440 545,19 € |
| Année 22 | 810 820,40 € | 119 174,92 € | 2 629 724,79 € |
| Année 23 | 842 845,77 € | 87 149,55 € | 1 786 879,02 € |
| Année 24 | 876 136,06 € | 53 859,26 € | 910 742,96 € |
| Année 25 | 910 742,96 € | 19 254,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 868 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 189 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 371 713 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.