Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 818 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 239,00 € | 77 239,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 058 € / mois | 220 683 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 185 480 € | 16 003 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 370 463 € | 15 188 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 818 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 022 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 818 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 358 236,27 € | 568 631,73 € | 14 460 263,73 € |
| Année 2 | 372 385,72 € | 554 482,28 € | 14 087 878,01 € |
| Année 3 | 387 094,01 € | 539 773,99 € | 13 700 784,00 € |
| Année 4 | 402 383,25 € | 524 484,75 € | 13 298 400,75 € |
| Année 5 | 418 276,38 € | 508 591,62 € | 12 880 124,37 € |
| Année 6 | 434 797,24 € | 492 070,76 € | 12 445 327,13 € |
| Année 7 | 451 970,64 € | 474 897,36 € | 11 993 356,49 € |
| Année 8 | 469 822,34 € | 457 045,66 € | 11 523 534,15 € |
| Année 9 | 488 379,15 € | 438 488,85 € | 11 035 155,00 € |
| Année 10 | 507 668,90 € | 419 199,10 € | 10 527 486,10 € |
| Année 11 | 527 720,54 € | 399 147,46 € | 9 999 765,56 € |
| Année 12 | 548 564,16 € | 378 303,84 € | 9 451 201,40 € |
| Année 13 | 570 231,08 € | 356 636,92 € | 8 880 970,32 € |
| Année 14 | 592 753,78 € | 334 114,22 € | 8 288 216,54 € |
| Année 15 | 616 166,05 € | 310 701,95 € | 7 672 050,49 € |
| Année 16 | 640 503,06 € | 286 364,94 € | 7 031 547,43 € |
| Année 17 | 665 801,30 € | 261 066,70 € | 6 365 746,13 € |
| Année 18 | 692 098,81 € | 234 769,19 € | 5 673 647,32 € |
| Année 19 | 719 434,96 € | 207 433,04 € | 4 954 212,36 € |
| Année 20 | 747 850,82 € | 179 017,18 € | 4 206 361,54 € |
| Année 21 | 777 389,05 € | 149 478,95 € | 3 428 972,49 € |
| Année 22 | 808 093,95 € | 118 774,05 € | 2 620 878,54 € |
| Année 23 | 840 011,64 € | 86 856,36 € | 1 780 866,90 € |
| Année 24 | 873 189,98 € | 53 678,02 € | 907 676,92 € |
| Année 25 | 907 676,92 € | 19 189,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 818 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 185 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 370 463 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 220 683 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.