Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 968 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 020,85 € | 78 020,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 427 € / mois | 222 917 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 197 480 € | 16 165 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 374 213 € | 15 342 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 968 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 968 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 361 862,52 € | 574 387,68 € | 14 606 637,48 € |
| Année 2 | 376 155,19 € | 560 095,01 € | 14 230 482,29 € |
| Année 3 | 391 012,34 € | 545 237,86 € | 13 839 469,95 € |
| Année 4 | 406 456,37 € | 529 793,83 € | 13 433 013,58 € |
| Année 5 | 422 510,35 € | 513 739,85 € | 13 010 503,23 € |
| Année 6 | 439 198,48 € | 497 051,72 € | 12 571 304,75 € |
| Année 7 | 456 545,70 € | 479 704,50 € | 12 114 759,05 € |
| Année 8 | 474 578,11 € | 461 672,09 € | 11 640 180,94 € |
| Année 9 | 493 322,75 € | 442 927,45 € | 11 146 858,19 € |
| Année 10 | 512 807,75 € | 423 442,45 € | 10 634 050,44 € |
| Année 11 | 533 062,36 € | 403 187,84 € | 10 100 988,08 € |
| Année 12 | 554 116,99 € | 382 133,21 € | 9 546 871,09 € |
| Année 13 | 576 003,21 € | 360 246,99 € | 8 970 867,88 € |
| Année 14 | 598 753,89 € | 337 496,31 € | 8 372 113,99 € |
| Année 15 | 622 403,17 € | 313 847,03 € | 7 749 710,82 € |
| Année 16 | 646 986,52 € | 289 263,68 € | 7 102 724,30 € |
| Année 17 | 672 540,86 € | 263 709,34 € | 6 430 183,44 € |
| Année 18 | 699 104,54 € | 237 145,66 € | 5 731 078,90 € |
| Année 19 | 726 717,41 € | 209 532,79 € | 5 004 361,49 € |
| Année 20 | 755 420,93 € | 180 829,27 € | 4 248 940,56 € |
| Année 21 | 785 258,17 € | 150 992,03 € | 3 463 682,39 € |
| Année 22 | 816 273,87 € | 119 976,33 € | 2 647 408,52 € |
| Année 23 | 848 514,64 € | 87 735,56 € | 1 798 893,88 € |
| Année 24 | 882 028,83 € | 54 221,37 € | 916 865,05 € |
| Année 25 | 916 865,05 € | 19 383,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 968 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 496 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 222 917 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.