Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 968 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 590,77 € | 88 590,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 457 € / mois | 253 116 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 197 480 € | 16 165 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 374 213 € | 15 342 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 968 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 968 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 513 483,59 € | 549 605,65 € | 14 455 016,41 € |
| Année 2 | 532 967,38 € | 530 121,86 € | 13 922 049,03 € |
| Année 3 | 553 190,47 € | 509 898,77 € | 13 368 858,56 € |
| Année 4 | 574 180,92 € | 488 908,32 € | 12 794 677,64 € |
| Année 5 | 595 967,83 € | 467 121,41 € | 12 198 709,81 € |
| Année 6 | 618 581,41 € | 444 507,83 € | 11 580 128,40 € |
| Année 7 | 642 053,08 € | 421 036,16 € | 10 938 075,32 € |
| Année 8 | 666 415,35 € | 396 673,89 € | 10 271 659,97 € |
| Année 9 | 691 702,03 € | 371 387,21 € | 9 579 957,94 € |
| Année 10 | 717 948,22 € | 345 141,02 € | 8 862 009,72 € |
| Année 11 | 745 190,25 € | 317 898,99 € | 8 116 819,47 € |
| Année 12 | 773 466,01 € | 289 623,23 € | 7 343 353,46 € |
| Année 13 | 802 814,65 € | 260 274,59 € | 6 540 538,81 € |
| Année 14 | 833 276,92 € | 229 812,32 € | 5 707 261,89 € |
| Année 15 | 864 895,05 € | 198 194,19 € | 4 842 366,84 € |
| Année 16 | 897 712,93 € | 165 376,31 € | 3 944 653,91 € |
| Année 17 | 931 776,02 € | 131 313,22 € | 3 012 877,89 € |
| Année 18 | 967 131,64 € | 95 957,60 € | 2 045 746,25 € |
| Année 19 | 1 003 828,80 € | 59 260,44 € | 1 041 917,45 € |
| Année 20 | 1 041 917,45 € | 21 170,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 968 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 496 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.