Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 018 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 886,69 € | 88 886,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 354 € / mois | 253 962 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 201 480 € | 16 219 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 375 463 € | 15 393 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 018 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 018 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 515 198,76 € | 551 441,52 € | 14 503 301,24 € |
| Année 2 | 534 747,62 € | 531 892,66 € | 13 968 553,62 € |
| Année 3 | 555 038,29 € | 511 601,99 € | 13 413 515,33 € |
| Année 4 | 576 098,81 € | 490 541,47 € | 12 837 416,52 € |
| Année 5 | 597 958,51 € | 468 681,77 € | 12 239 458,01 € |
| Année 6 | 620 647,64 € | 445 992,64 € | 11 618 810,37 € |
| Année 7 | 644 197,71 € | 422 442,57 € | 10 974 612,66 € |
| Année 8 | 668 641,36 € | 397 998,92 € | 10 305 971,30 € |
| Année 9 | 694 012,50 € | 372 627,78 € | 9 611 958,80 € |
| Année 10 | 720 346,31 € | 346 293,97 € | 8 891 612,49 € |
| Année 11 | 747 679,39 € | 318 960,89 € | 8 143 933,10 € |
| Année 12 | 776 049,58 € | 290 590,70 € | 7 367 883,52 € |
| Année 13 | 805 496,27 € | 261 144,01 € | 6 562 387,25 € |
| Année 14 | 836 060,28 € | 230 580,00 € | 5 726 326,97 € |
| Année 15 | 867 784,01 € | 198 856,27 € | 4 858 542,96 € |
| Année 16 | 900 711,51 € | 165 928,77 € | 3 957 831,45 € |
| Année 17 | 934 888,39 € | 131 751,89 € | 3 022 943,06 € |
| Année 18 | 970 362,11 € | 96 278,17 € | 2 052 580,95 € |
| Année 19 | 1 007 181,84 € | 59 458,44 € | 1 045 399,11 € |
| Année 20 | 1 045 399,11 € | 21 241,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 018 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.