Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 118 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 478,54 € | 89 478,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 147 € / mois | 255 653 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 209 480 € | 16 327 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 963 € | 15 496 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 118 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 118 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 518 629,19 € | 555 113,29 € | 14 599 870,81 € |
| Année 2 | 538 308,24 € | 535 434,24 € | 14 061 562,57 € |
| Année 3 | 558 734,00 € | 515 008,48 € | 13 502 828,57 € |
| Année 4 | 579 934,78 € | 493 807,70 € | 12 922 893,79 € |
| Année 5 | 601 940,01 € | 471 802,47 € | 12 320 953,78 € |
| Année 6 | 624 780,24 € | 448 962,24 € | 11 696 173,54 € |
| Année 7 | 648 487,08 € | 425 255,40 € | 11 047 686,46 € |
| Année 8 | 673 093,51 € | 400 648,97 € | 10 374 592,95 € |
| Année 9 | 698 633,58 € | 375 108,90 € | 9 675 959,37 € |
| Année 10 | 725 142,74 € | 348 599,74 € | 8 950 816,63 € |
| Année 11 | 752 657,81 € | 321 084,67 € | 8 198 158,82 € |
| Année 12 | 781 216,92 € | 292 525,56 € | 7 416 941,90 € |
| Année 13 | 810 859,66 € | 262 882,82 € | 6 606 082,24 € |
| Année 14 | 841 627,20 € | 232 115,28 € | 5 764 455,04 € |
| Année 15 | 873 562,16 € | 200 180,32 € | 4 890 892,88 € |
| Année 16 | 906 708,89 € | 167 033,59 € | 3 984 183,99 € |
| Année 17 | 941 113,35 € | 132 629,13 € | 3 043 070,64 € |
| Année 18 | 976 823,27 € | 96 919,21 € | 2 066 247,37 € |
| Année 19 | 1 013 888,15 € | 59 854,33 € | 1 052 359,22 € |
| Année 20 | 1 052 359,22 € | 21 383,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 118 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 255 653 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.