Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 218 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 070,39 € | 90 070,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 941 € / mois | 257 344 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 217 480 € | 16 435 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 463 € | 15 598 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 218 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 218 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 522 059,66 € | 558 785,02 € | 14 696 440,34 € |
| Année 2 | 541 868,87 € | 538 975,81 € | 14 154 571,47 € |
| Année 3 | 562 429,69 € | 518 414,99 € | 13 592 141,78 € |
| Année 4 | 583 770,72 € | 497 073,96 € | 13 008 371,06 € |
| Année 5 | 605 921,52 € | 474 923,16 € | 12 402 449,54 € |
| Année 6 | 628 912,79 € | 451 931,89 € | 11 773 536,75 € |
| Année 7 | 652 776,47 € | 428 068,21 € | 11 120 760,28 € |
| Année 8 | 677 545,63 € | 403 299,05 € | 10 443 214,65 € |
| Année 9 | 703 254,66 € | 377 590,02 € | 9 739 959,99 € |
| Année 10 | 729 939,17 € | 350 905,51 € | 9 010 020,82 € |
| Année 11 | 757 636,21 € | 323 208,47 € | 8 252 384,61 € |
| Année 12 | 786 384,23 € | 294 460,45 € | 7 466 000,38 € |
| Année 13 | 816 223,06 € | 264 621,62 € | 6 649 777,32 € |
| Année 14 | 847 194,09 € | 233 650,59 € | 5 802 583,23 € |
| Année 15 | 879 340,28 € | 201 504,40 € | 4 923 242,95 € |
| Année 16 | 912 706,27 € | 168 138,41 € | 4 010 536,68 € |
| Année 17 | 947 338,31 € | 133 506,37 € | 3 063 198,37 € |
| Année 18 | 983 284,42 € | 97 560,26 € | 2 079 913,95 € |
| Année 19 | 1 020 594,47 € | 60 250,21 € | 1 059 319,48 € |
| Année 20 | 1 059 319,48 € | 21 524,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 218 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 257 344 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 521 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 217 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 380 463 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.