Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 218 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 323,93 € | 79 323,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 376 € / mois | 226 640 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 217 480 € | 16 435 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 463 € | 15 598 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 218 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 218 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 367 906,21 € | 583 980,95 € | 14 850 593,79 € |
| Année 2 | 382 437,57 € | 569 449,59 € | 14 468 156,22 € |
| Année 3 | 397 542,89 € | 554 344,27 € | 14 070 613,33 € |
| Année 4 | 413 244,85 € | 538 642,31 € | 13 657 368,48 € |
| Année 5 | 429 566,98 € | 522 320,18 € | 13 227 801,50 € |
| Année 6 | 446 533,78 € | 505 353,38 € | 12 781 267,72 € |
| Année 7 | 464 170,74 € | 487 716,42 € | 12 317 096,98 € |
| Année 8 | 482 504,32 € | 469 382,84 € | 11 834 592,66 € |
| Année 9 | 501 562,04 € | 450 325,12 € | 11 333 030,62 € |
| Année 10 | 521 372,46 € | 430 514,70 € | 10 811 658,16 € |
| Année 11 | 541 965,37 € | 409 921,79 € | 10 269 692,79 € |
| Année 12 | 563 371,64 € | 388 515,52 € | 9 706 321,15 € |
| Année 13 | 585 623,39 € | 366 263,77 € | 9 120 697,76 € |
| Année 14 | 608 754,05 € | 343 133,11 € | 8 511 943,71 € |
| Année 15 | 632 798,31 € | 319 088,85 € | 7 879 145,40 € |
| Année 16 | 657 792,26 € | 294 094,90 € | 7 221 353,14 € |
| Année 17 | 683 773,37 € | 268 113,79 € | 6 537 579,77 € |
| Année 18 | 710 780,72 € | 241 106,44 € | 5 826 799,05 € |
| Année 19 | 738 854,77 € | 213 032,39 € | 5 087 944,28 € |
| Année 20 | 768 037,67 € | 183 849,49 € | 4 319 906,61 € |
| Année 21 | 798 373,22 € | 153 513,94 € | 3 521 533,39 € |
| Année 22 | 829 906,97 € | 121 980,19 € | 2 691 626,42 € |
| Année 23 | 862 686,20 € | 89 200,96 € | 1 828 940,22 € |
| Année 24 | 896 760,13 € | 55 127,03 € | 932 180,09 € |
| Année 25 | 932 180,09 € | 19 707,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 218 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.