Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 218 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 748,63 € | 76 748,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 572 € / mois | 219 282 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 217 480 € | 16 435 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 463 € | 15 598 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 218 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 218 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 247 252,08 € | 673 731,48 € | 14 971 247,92 € |
| Année 2 | 258 507,75 € | 662 475,81 € | 14 712 740,17 € |
| Année 3 | 270 275,82 € | 650 707,74 € | 14 442 464,35 € |
| Année 4 | 282 579,63 € | 638 403,93 € | 14 159 884,72 € |
| Année 5 | 295 443,52 € | 625 540,04 € | 13 864 441,20 € |
| Année 6 | 308 893,00 € | 612 090,56 € | 13 555 548,20 € |
| Année 7 | 322 954,77 € | 598 028,79 € | 13 232 593,43 € |
| Année 8 | 337 656,68 € | 583 326,88 € | 12 894 936,75 € |
| Année 9 | 353 027,86 € | 567 955,70 € | 12 541 908,89 € |
| Année 10 | 369 098,78 € | 551 884,78 € | 12 172 810,11 € |
| Année 11 | 385 901,27 € | 535 082,29 € | 11 786 908,84 € |
| Année 12 | 403 468,70 € | 517 514,86 € | 11 383 440,14 € |
| Année 13 | 421 835,87 € | 499 147,69 € | 10 961 604,27 € |
| Année 14 | 441 039,11 € | 479 944,45 € | 10 520 565,16 € |
| Année 15 | 461 116,58 € | 459 866,98 € | 10 059 448,58 € |
| Année 16 | 482 108,01 € | 438 875,55 € | 9 577 340,57 € |
| Année 17 | 504 055,08 € | 416 928,48 € | 9 073 285,49 € |
| Année 18 | 527 001,23 € | 393 982,33 € | 8 546 284,26 € |
| Année 19 | 550 991,94 € | 369 991,62 € | 7 995 292,32 € |
| Année 20 | 576 074,79 € | 344 908,77 € | 7 419 217,53 € |
| Année 21 | 602 299,50 € | 318 684,06 € | 6 816 918,03 € |
| Année 22 | 629 718,02 € | 291 265,54 € | 6 187 200,01 € |
| Année 23 | 658 384,74 € | 262 598,82 € | 5 528 815,27 € |
| Année 24 | 688 356,46 € | 232 627,10 € | 4 840 458,81 € |
| Année 25 | 719 692,56 € | 201 291,00 € | 4 120 766,25 € |
| Année 26 | 752 455,21 € | 168 528,35 € | 3 368 311,04 € |
| Année 27 | 786 709,27 € | 134 274,29 € | 2 581 601,77 € |
| Année 28 | 822 522,73 € | 98 460,83 € | 1 759 079,04 € |
| Année 29 | 859 966,49 € | 61 017,07 € | 899 112,55 € |
| Année 30 | 899 112,55 € | 21 868,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 218 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 217 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 380 463 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 219 282 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.