Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 318 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 252,94 € | 77 252,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 100 € / mois | 220 723 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 225 480 € | 16 543 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 382 963 € | 15 701 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 318 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 022 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 318 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 248 876,74 € | 678 158,54 € | 15 069 623,26 € |
| Année 2 | 260 206,39 € | 666 828,89 € | 14 809 416,87 € |
| Année 3 | 272 051,77 € | 654 983,51 € | 14 537 365,10 € |
| Année 4 | 284 436,42 € | 642 598,86 € | 14 252 928,68 € |
| Année 5 | 297 384,87 € | 629 650,41 € | 13 955 543,81 € |
| Année 6 | 310 922,70 € | 616 112,58 € | 13 644 621,11 € |
| Année 7 | 325 076,86 € | 601 958,42 € | 13 319 544,25 € |
| Année 8 | 339 875,39 € | 587 159,89 € | 12 979 668,86 € |
| Année 9 | 355 347,56 € | 571 687,72 € | 12 624 321,30 € |
| Année 10 | 371 524,09 € | 555 511,19 € | 12 252 797,21 € |
| Année 11 | 388 437,01 € | 538 598,27 € | 11 864 360,20 € |
| Année 12 | 406 119,83 € | 520 915,45 € | 11 458 240,37 € |
| Année 13 | 424 607,69 € | 502 427,59 € | 11 033 632,68 € |
| Année 14 | 443 937,14 € | 483 098,14 € | 10 589 695,54 € |
| Année 15 | 464 146,52 € | 462 888,76 € | 10 125 549,02 € |
| Année 16 | 485 275,90 € | 441 759,38 € | 9 640 273,12 € |
| Année 17 | 507 367,16 € | 419 668,12 € | 9 132 905,96 € |
| Année 18 | 530 464,07 € | 396 571,21 € | 8 602 441,89 € |
| Année 19 | 554 612,46 € | 372 422,82 € | 8 047 829,43 € |
| Année 20 | 579 860,11 € | 347 175,17 € | 7 467 969,32 € |
| Année 21 | 606 257,16 € | 320 778,12 € | 6 861 712,16 € |
| Année 22 | 633 855,85 € | 293 179,43 € | 6 227 856,31 € |
| Année 23 | 662 710,93 € | 264 324,35 € | 5 565 145,38 € |
| Année 24 | 692 879,56 € | 234 155,72 € | 4 872 265,82 € |
| Année 25 | 724 421,59 € | 202 613,69 € | 4 147 844,23 € |
| Année 26 | 757 399,49 € | 169 635,79 € | 3 390 444,74 € |
| Année 27 | 791 878,67 € | 135 156,61 € | 2 598 566,07 € |
| Année 28 | 827 927,41 € | 99 107,87 € | 1 770 638,66 € |
| Année 29 | 865 617,24 € | 61 418,04 € | 905 021,42 € |
| Année 30 | 905 021,42 € | 22 012,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 318 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 225 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 382 963 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.