Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 318 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 414,21 € | 110 414,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 589 € / mois | 315 469 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 225 480 € | 16 543 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 382 963 € | 15 701 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 318 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 022 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 318 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 783 353,14 € | 541 617,38 € | 14 535 146,86 € |
| Année 2 | 812 185,78 € | 512 784,74 € | 13 722 961,08 € |
| Année 3 | 842 079,65 € | 482 890,87 € | 12 880 881,43 € |
| Année 4 | 873 073,81 € | 451 896,71 € | 12 007 807,62 € |
| Année 5 | 905 208,80 € | 419 761,72 € | 11 102 598,82 € |
| Année 6 | 938 526,54 € | 386 443,98 € | 10 164 072,28 € |
| Année 7 | 973 070,60 € | 351 899,92 € | 9 191 001,68 € |
| Année 8 | 1 008 886,12 € | 316 084,40 € | 8 182 115,56 € |
| Année 9 | 1 046 019,88 € | 278 950,64 € | 7 136 095,68 € |
| Année 10 | 1 084 520,42 € | 240 450,10 € | 6 051 575,26 € |
| Année 11 | 1 124 438,05 € | 200 532,47 € | 4 927 137,21 € |
| Année 12 | 1 165 824,89 € | 159 145,63 € | 3 761 312,32 € |
| Année 13 | 1 208 735,05 € | 116 235,47 € | 2 552 577,27 € |
| Année 14 | 1 253 224,62 € | 71 745,90 € | 1 299 352,65 € |
| Année 15 | 1 299 352,65 € | 25 618,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 318 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 225 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 382 963 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 315 469 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.