Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 368 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 774,61 € | 110 774,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 681 € / mois | 316 499 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 229 480 € | 16 597 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 213 € | 15 752 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 368 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 368 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 785 910,08 € | 543 385,24 € | 14 582 589,92 € |
| Année 2 | 814 836,85 € | 514 458,47 € | 13 767 753,07 € |
| Année 3 | 844 828,32 € | 484 467,00 € | 12 922 924,75 € |
| Année 4 | 875 923,63 € | 453 371,69 € | 12 047 001,12 € |
| Année 5 | 908 163,48 € | 421 131,84 € | 11 138 837,64 € |
| Année 6 | 941 589,99 € | 387 705,33 € | 10 197 247,65 € |
| Année 7 | 976 246,82 € | 353 048,50 € | 9 221 000,83 € |
| Année 8 | 1 012 179,22 € | 317 116,10 € | 8 208 821,61 € |
| Année 9 | 1 049 434,20 € | 279 861,12 € | 7 159 387,41 € |
| Année 10 | 1 088 060,41 € | 241 234,91 € | 6 071 327,00 € |
| Année 11 | 1 128 108,33 € | 201 186,99 € | 4 943 218,67 € |
| Année 12 | 1 169 630,26 € | 159 665,06 € | 3 773 588,41 € |
| Année 13 | 1 212 680,51 € | 116 614,81 € | 2 560 907,90 € |
| Année 14 | 1 257 315,27 € | 71 980,05 € | 1 303 592,63 € |
| Année 15 | 1 303 592,63 € | 25 702,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 368 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 536 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.